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中国企业赢咖2娱乐讲师
2019房地产企业全生命开发经营周期资本税收筹划实战专题
 
讲师:李老师 浏览次数:149

赢咖2招商描述INTRODUCTION

地产企业全生命开发经营周期资本税实务赢咖2娱乐

· 总经理· 董事长· 总裁· 副总经理· 运营总监

赢咖2娱乐讲师:李老师    赢咖2招商价格:¥元/人    赢咖2娱乐天数:2天   

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赢咖2招商大纲Syllabus

地产企业全生命开发经营周期资本税实务赢咖2娱乐

【专题背景】
中美贸易战再次升级,国内经济形势越发不明朗,房地产开发企业将步入深度调整期:一方面,拿地、融资、税务成本攀升,挤压房企的利润空间;一方面,国家在加速寻找可以替代房地产行业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来小房企被并购、大房企谋转型的洗牌时代!
本赢咖2招商以中美贸易战升级新形势为背景,全面系统地梳理了房地产企业全生命周期投融资过程中的税务规划,分拿地、运营、融资、退出四个板块,一层层抽丝剥茧,将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。接地气、重实效,只要学会一招,便可斩获百万投资回报。

【主讲专家】
李老师:专注股权领域15年,兮鼎股权咨询合伙人,被业内誉为“股权女神”。拥有律师、注册会计师、注册税务师执业经历的实战派股权专家;畅销书《一本书看透股权架构》作者;服务过的企业包括万科集团、碧桂园、和记黄埔、方兴地产、中房集团、鲁能地产、金融街控股、裕隆集团、联想控股、拉卡拉、神州租车、千年舟集团、青海春天等百余家企业。在全国各地巡讲股权、资本类赢咖2招商百余场,赢咖2娱乐学员万余人;李老师善于用企业家通俗易懂的管理及运营词汇将艰涩难懂的管理、法律、税法词汇口语化,她所设计的投融资方案安全、可靠、单一易行,深受学员喜爱。

【主讲内容】
第一节:大势观澜-看清趋势,谋定而后动
1.中美贸易战叠加内部经济下滑,是否还会通过放水解决问题?地产夜壶命运如何?
2.税收征管有哪些趋势?房产税何时会落地?各个省份的社保入税何时会落地?
3.新周期下,房企投融资新特点和各节点税收筹划点和风险点盘点

第二节:拿地环节税收筹划
一.股权架构(谁做拿地主体?谁做投资主体?)
1.如何通过股权架构设计避开分红股的个人所得税?
2.如何通过股权架构设计降低集团内的企业所得税?
3.如何通过股权架构设计降低土地增值税、契税?
4.家族企业应如何设计股权架构以实现风险隔离+财富传承+资产保值增值?
5.本节案例:龙湖地产、加加集团、红星美凯龙等
二.拿地筹划
1.拿新地:
⑴招拍挂拿地中如何对勾地成本进行处理?
⑵税务如何对一方出钱、一方出资源、一方出运营的合作建房进行认定?
⑶什么是联姻生子模式、借鸡生蛋模式、联合立项模式?分别应如何处理?
⑷特殊拿地:旧城改造;拆迁还建等应如何进行税务规划?
2.拿存量地:
⑴股权收购VS资产收购VS吸收合并
⑵什么叫税负转嫁?股权收购过程中应如何防止税负转嫁?
⑶如何通过设计过桥公司降低资产收购过程中的税负?
⑷什么情况下可以使用吸收合并的并购模式?有哪些注意要点?

第三节:运营环节税收筹划
1.如何进行资产或业务剥离?如何理解分立、转让、划转、投资四种剥离模式?
2.分立:荣安地产分立案例(流程+节税点+风险点+点评)
3.投资:肥肥地产投资案例(流程+节税点+风险点+点评)
4.划转:某上海地产公司剥离商业地产案例(流程+节税点+风险点+点评)
5.买卖:整体资产转让过程中一定要交增值税吗?有哪些处理空间?
6.如何将子公司变成分公司?如何将分公司变成子公司?
7.换股过程中有哪些税收优惠政策可以利用?

第四节:退出环节税收筹划
1.应如何对房地产项目公司进行注销清算?
2.自然人股东退出:
⑴自然人股东转股过程中的个人所得税应如何筹划?
⑵股权转让过程中常犯的财税错误以及补救措施?
3.公司股东退出:
⑴公司股东退出过程中如何降低企业所得税?
⑵转让项目公司股权到底征不征土地增值税?
⑶公司股东退出的三种方式:转股/撤资/注销的税务处理
⑷股权转让协议中10个需要关注的涉税条款解析及注意事项

第五节:融资环节税收筹划
1.股东融资:股东以资本金方式投入资金,还是以股东借款方式投入资金?
2.房企创新融资模式的税政筹划案例(信托、ABS、供应链金融等)
3.房地产基金运作模式及税收筹划

第六节:老师现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。

地产企业全生命开发经营周期资本税实务赢咖2娱乐


转载:http://www.radioruido.com/gkk_detail/58085.html

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2019-07-12 郑州

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